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现阶段，房地产行业存在销售低迷、融资缺口、资产减值等种种风险，地产行业的大环境已经发生转变。新环境下，资金的方向又在哪里？

带着对行业的持续探索，11月3日，2022观点资本圆桌以“顺流逆流的投资”为主题，于上海拉开帷幕。

会议上，大成律师事务所合伙人刘唯翔携手浦赢资产创始人&CEO丁亚明；合生不动产基金中心董事总经理邬伯特；帕拉丁资本总经理严莹莹；瑞威资管副总裁、特殊资产业务事业部总经理赵永华展开了对“新环境下的投资风向”的讨论。

邬伯特表示，现在是过去十年当中行业最困难的时候，非常优秀的头部企业也出现了情况。合生75%的土地储备在一线城市里，大概有3000多万平米的储备规模。现在，合生会把这些储备拿出来做包括像物流、存量长租公寓这些资本认可的赛道。合生自己是非常重商业运营的公司，到商业运营进入了比较困难的今天，合生推出了一些偏年轻态的产品，包括超级合生汇。超级合生汇是一个体量10到15万方的产品，还有小一点的体量是4到5万方。

邬伯特表示，合生对于盘活的概念是顺势而为，在盘活层面更倾向于内容盘活，从一个普通的mall变成一个有内容和IP导入的盘活形式。目前，对这种形式已经开始和金融机构有合作了。对合生来说，还是会在一些重要的二线城市战略持有，长期持有一些关键性的物业，更可能是在Mall这些项目上，希望有机会做到翻倍。对于项目运营的把握，是合生盘活别的不良资产的底气。

关键词： 一线城市 土地储备