截至11月26日，国誉·万和城和首创天阅山河的网签率分别为40.15%和38.43%。取证一年半，两个项目的网签数据并不好看。

同一天拿地、同一天取证的大瓦窑“两姐妹”已然卷不动了，只能被迫躺平。

(资料图)

国誉·万和城、首创天阅山河堪称“大瓦窑两姐妹”

有趣的是，国誉·万和城和首创天阅山河的直线距离不超过500米，尽管产品存在差异，但贴身肉搏的火药味似乎更浓。

问题来了，国誉·万和城PK首创天阅山河，你会买哪个？

绝对临铁盘，其他配套一般

◆ 商超：两个项目附近暂无体量较大的购物中心，驾车去万达广场、华熙live约15-20分钟；

◆ 交通：近地铁，距离14号线大瓦窑站约500米，属于名副其实的临铁盘；

◆ 医院：项目周边缺乏优质医疗资源，可驾车去西四环以里的301、302医院等；

◆ 教育：项目2公里范围内，有大瓦窑小学、北京十二中附属实验小学、丰台二中(初中部)、北京市第十中学教育集团等；

◆ 公园：项目距离大瓦窑体育公园约1公里，步行15分钟，再远一点有郭庄子公园、小屯公园、天元公园；

大瓦窑东二街，街道东边是国誉·万和城，西边是首创天阅山河

从首创天阅山河出发，穿过大瓦窑东二街，就能看到国誉·万和城的售楼处。两个项目可谓是天生的竞品，不仅同在大瓦窑板块，而且周边配套并无二致。

两个项目的一大卖点，是靠近地铁14号线大瓦窑站，妥妥的临铁盘。关键问题是，这年头，谁会仅为了地铁买房呢？买房肯定是综合考量的结果。

地铁14号线大瓦窑站

除了地铁，其他基础配套均有所欠缺，这或许跟项目所处的地理位置有关。国誉·万和城和首创天阅山河虽然在西四环与西五环之间，但更靠近五环。

不过，从售楼处的区位图来看，项目似乎更靠近西四环。嗯嗯，开发商的小心思，小财相信你们都能秒懂。

国誉·万和城的项目位置

同样是四环到五环之间，西南明显不如西北，也不如东北、东南。即便环线相同，如果方位不同，区域价值的差异简直是不可同日而语。这就是偌大的北京城。

大瓦窑之所以基础配套跟不上，就因为身处西南方。

丰台一直被视为教育资源的洼地，而大瓦窑则是洼地里的低点。在已有教育资源的基础上，丰台区在推地时也努力补短板，为国誉·万和城、首创天阅山河等地块配有基础教育用地，具体落位的学校暂不能确定。

国誉·万和城地块上的DWY-L34为基础教育用地

首创天阅山河地块的DWY-L40为基础教育用地

不得不说，虽然国誉·万和城、首创天阅山河与北京城建宸知筑差了一站地铁，但配套真是天壤之别呀。

产品、总价有差异

既然是竞品，国誉·万和城和首创天阅山河也挖空心思走差异化路线。无奈，入了环线思维的坑，虽是西南四环到五环之间，但地价并不会低很多。

比较尴尬的是，在大瓦窑，做刚需产品，刚需可能买不起。而做改善产品，傍丽泽金融商务区“大腿”，圈金融街购房外溢需求或许是条出路。

于是，国誉·万和城定位纯改善，规划建筑面积9.48万平，13栋楼，634户，户型面积段140-160平，包括140平的四居、142平的四居以及160平的四居。

国誉·万和城地块的规划要求

首创天阅山河兼顾刚改+改善，规划建筑面积6.88万平方米，8栋楼，508户，户型面积段109-157平，涵盖109平的三居、135平的三居、157平的四居。

首创天阅山河地块的规划要求

前者注重社区纯粹性，客群基数相对小；后者希望网罗大量客户，“总有一款户型适合你”。从户型来看，因为主打改善，基本没太大的硬伤，就看购房者自己的偏好了。

两个项目的均价都是8.1万。其中，国誉·万和城总价千万起步；首创天阅山河因为兼顾刚改，109平的户型大概880多万。在当前的市场环境下，总价低就是优势，首创天阅山河109平的户型也是为了走量的。

国誉·万和城售楼处

另外，首创天阅山河135平和157平的户型面积，均低于国誉·万和城140平和160平的户型面积。因此，从这点来说，即便总价都是千万级别的，但首创天阅山河比国誉·万和城有优势。

拿什么碾压竞品？

从丽泽金融商务区蔓延开来，西二环到西六环内卷严重，首创天阅山河、国誉·万和城的竞品并不只在大瓦窑。

临近大瓦窑的小瓦窑板块有华曦府、北京城建宸知筑，周边配套优于首创天阅山河、国誉·万和城，均价也低至7.5万/平。直白一点说，就是配套比你好，价格还便宜。

北京城建宸知筑，项目正在施工

小财想问问，华曦府比玖合府取得预售许可证的时间晚4天，但玖合府已网签366套房，华曦府至今尚无网签数据。说好的“开盘即售罄”呢？

华曦府售楼处

西五环外，中海天钻也是临铁盘，均价只要7.6万/平，低于首创天阅山河和国誉·万和城的8.1万/平。不难发现，中海天钻均价、总价优势都很突出。

针对户型，我们以中海天钻130平、首创天阅山河135平、国誉·万和城140平为例，做进一步的分析。

中海天钻130平、首创天阅山河135平、国誉·万和城140平户型对比

中海天钻虽是130平，但做了4个卧室；首创天阅山河的135平，仅有3个卧室；国誉·万和城140平也是四居。

再看这三个户型的居住舒适度。中海天钻的130平户型属于典型的“大面宽、小进深”，虽然面积较首创天阅山河135平、国誉·万和城140要小，但南向面宽均超过两者，达到13.8米。同时，南向卧室的数量有3个，首创天阅山河、国誉·万和城均是2个。南向主卧的面宽3.6米，超过国誉·万和城的3.4米，小于首创天阅山河的3.96米。

买房归根到底是选择问题，萝卜青菜各有所爱。因此，户型也没有绝对的好与不好。

国誉·万和城所属的万和系，首创天阅山河所属的天阅系，虽然都是企业的高端产品系，但大瓦窑并不给力，或许也很难复刻往日的传奇。

关于大瓦窑板块未来的成长潜力，也值得买房人思量。丽泽金融商务区地处西二环到西三环之间，其利好能否波及到大瓦窑确实是个问号。

丽泽金融商务区的利好，能否波及到大瓦窑确实是个问号

即便金融人士的购房需求外溢，看上了首创天阅山河、国誉·万和城的户型，但未必能看上项目的位置及周边的配套。此外，环线靠里的大平层同样很多，他们从来不缺少选择啊。 （记者张增艳）

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