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继佛山之后，东莞也加快了放开限购的步伐。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称《通知》）称，自通知印发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

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根据《通知》，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

“从南京、佛山、武汉、东莞等城市近期退出或收缩行政干预政策的举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，东莞此次退出限购，以限售取代限购的模式与不久前佛山的做法一致。中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用已成为楼市的主题之一。在此之前，促转型、防风险、保民生是楼市的主题；而在此之后，稳增长（或扩内需）、防风险、保民生成为了楼市的主题。

基于此，李宇嘉认为，当前商品房市场需求端比较疲弱，若想让外部资金为行业输血，首先需要恢复市场和企业自身的造血功能。也就是说，信贷、债券、股权等“三支箭”尽快落地的前提是市场需求端保持一定的活跃度。对于东莞来说，通过发补贴、降地价、免税收、“先租后买”、推出共有产权等多种手段扩内需、释放本地的需求潜力，是稳定楼市的重要举措。

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