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智通财经APP获悉，2022年美国房地产投资信托基金(REITs)市场只有101次发行，共募资约415.2亿美元。继2021年创纪录的发行次数筹资总额达约1335.9亿美元后，该国去年REITs市场活动出现大幅降温。根据美国房地产经纪人协会(the National Associatio nof Realtors)的最新报告显示，美国2022年REITs所筹集的大部分资金的发行方式来自于普通发行，实现的募资额为286.6亿美元，而剩余的资金为通过发行优先票据所筹集的约128.6亿美元。

其中，Casino REITs VICI Properties(VICI.US)通过数笔优先票据和普通发行成为募集市场资金最多的公司，总募资额约87.3亿美元，排名第二的是Realty Income(O.US)，募资额约为37.6亿美元。

而去年自该国股票型REITs回报率出现自金融危机以来的最大跌幅以来，房地产板块于同期下跌28.45%，标普500基础房地产板块SPDRETF(XLRE.US)下跌28.72%，标普500指数跌幅为19.4%。

由于美国通货膨胀及美联储加息给市场带来的压力，整个房地产行业在2022年经历了艰难的一年。于美联储创纪录的一系列加息之后，REITs市场行情承压，预计不确定性至少将于2023年上半年持续。

关键词： 房地产投资信托基金