本文来源：时代财经 作者：刘子琪

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2023年初，公募REITS迎来“开门红”。

1月9日晚间，嘉实基金披露了“嘉实京东仓储基础设施REIT（508098）”的认购结果。

从发售情况来看，该产品面向公众投资者募集总额为0.45亿份，认购价格为3.514元/份，公众认购金额超341亿元。从配售比例来看，最终公众发售配售比例为0.46%。

按照公告信息，嘉实京东仓储基础设施REIT计划募集总额17.57亿元，而最终发行累计吸引了718亿元资金参与。

“花了一万块，就给我配售了46元”、“中了一份，赚的钱能够手续费吗？”、“没有100万资金，不要参与打新，配售率0.46%，相当于100万只能中4600元。”在该产品的基金吧，有不少投资者吐槽道。

吸金超700亿

时代财经了解到，嘉实京东仓储基础设施是沪深市场首只民企仓储物流公募REIT，正式获得证监会发行批文是在2022年12月26日。

该基金在募集期间获得机构和普通投资者热捧，最终战略配售、网下配售和公众配售部分比例配售前累计吸金718.16亿元，几乎达到此前计划募集总额（17.57亿元）的40倍。

招股书显示，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东在重庆、廊坊、武汉的三处高标准仓库，合计建筑面积35.1万平方米。

1月10日，上海财经大学中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇对时代财经表示，嘉实京东仓储基础设施REIT的成立，将为仓储物流行业带来增量投资资金。

时代财经注意到，该产品是嘉实基金发行的首只REIT。

值得一提的是，嘉实京东仓储基础设施REIT拟任的4位基金经理都经验资深。其中，王艺军作为嘉实基金基础设施基金投资管理部负责人，具有5年以上基础设施投资管理经验，并兼任国家发改委PPP专家库入库专家、中国基金业协会资产证券化专业委员会委员。剩下三位拟任基金经理分别是魏晨熙、孙磊、张卓，均满足5年以上基础设施运营管理经验要求。

该基金备受市场关注，或与仓储物流类资产稀缺有关。

时代财经注意到，在目前已上市的24只公募REITs的资产配置构成中，仅有2只为仓储物流，分别是红土创新盐田港REIT（180301）、中金普洛斯REIT（508056），均为2021年发行，发行规模分别为18.4亿元、58.35亿元。

目前国内基础设施公募REITs的收益主要来源两部分，一是底层资产可供分配现金的分红，直接取决于所涉及项目资产质地；二是发行成立后二级市场交易的价格涨跌。

Choice数据显示，截至1月12日，上述两只仓储物流REITs成立至今涨幅分别为32.96%、32.79%。而在大市波动的情况下，2022年全年涨幅分别为2.56%、13.94%。

8只REITs开年获正收益

2022年是公募REITS扩容大年，这一年共有13只新上市REITs产品成立。

据Choice数据，截至2023年1月11日，全市场共有25只基础设施公募REITs获批注册，其中24只REITs已经上市交易，累计募集规模达784.55亿元。

二级市场方面，2022年12月31日-2023年1月12日（10个交易日），上述24只产品中有8只REITs获得正收益，其中涨幅最大的为浙商沪杭甬REIT，涨幅2.70%。不过与此同时，也有8只产品跌幅超2%，最大跌幅为4.87%。

若把时间线拉长来看，2022年内共有6只REITs产品跌幅超过10%，其中2022年8月31日上市的红土创新深圳人才安居REIT（180501）年内跌幅达15.79%。

有公募人士向时代财经表示，公募REITs通常不能基于短期的市场表现来进行追涨杀跌，对于投资者来说，也不要怀有“一夜暴富”的心态。

公募REITs为何受到基金公司和投资者的追捧？

岳翔宇向时代财经分析称，公募REITs投资于基础设施类型的不动产，如产业园、长租公寓、高速公路收费权、排污权等等。尽管证券市场规模很大、社会关注度很高，但其实在一个国家的社会总体资产负债表中，不动产才是最大宗的资产，即土地、房屋、探矿权等不可移动的财产。

“对于居民和金融机构而言，公募REITs增加了可投资标的、有利于缓解资产荒问题。市场经过一段时间了解，逐渐认识到了公募REITs的投资价值。”岳翔宇称。

天相投顾分析称，从前期已发行的公募REITs运作来看，尽管受到疫情冲击、经济增速下滑等因素影响，但整体运行仍较为平稳。从2022年披露的定期报告来看，公募REITs可供分配金额也基本符合预期，这表明公募REITs在当前权益类市场波动性较大的情况下，能够为投资者提供一个相对稳健的收益来源。

对于公募REITs的未来发展，国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰在近期举行的第七届“中国PPP论坛”上表示，“我们希望到2023年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元。”

若按此计算，则2023年发行的公募REITs至少还要达到36只。而继2022年12月26日嘉实京东仓储物流REIT获批后，12月29日，中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上报。

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