【播资讯】70家房企围猎热门地块,杭州土拍回暖信号?

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

热点城市土拍持续高温。6月9日,绿城出现在杭州第五批次土拍现场,在有70家房企围猎的一幅地块出让中,参与摇号并幸运中签。

这幅地块未拍先火,热度很高。地块被划入钱江新城二期板块(简称“钱二”),但实际上它位于城东,更靠近火车东站。包括滨江、保利、万科等多家大房企均参与了这幅地块的竞价。


(相关资料图)

杭州年内第五批次集中供地只推出了5幅地块,总起价93.8亿,总建筑面积39.2万平方米。最终揽金约104.35亿,成交楼面均价26587元/平方米,平均溢价率11.25%。迄今为止,杭州年内土地出让金约为736亿。

趁热打铁,杭州已公布第六批次地块,12幅地块将于6月30日出让,继续保持少量多批次的出让节奏。不过,六批次地块中有5幅地块位于临安、富阳等远郊地区,预计热度将有所回落。

从五批次地块挂牌量价来看,这是杭州今年推地批次中规模最小的一批,总起价环比第四次减少32.4亿元,减幅25.7%;总体量环比减少37.4万平方米,减幅48.8%。

回看杭州五批次集中供地地块情况,5块地分布于钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块。杭州今年以来实行数量少、频次高的土拍节奏,这对于房企资金统筹、把握投资节奏都有帮助,因此市场热度一直维持得很好。此次土拍延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%,吸引多家房企报名参拍热门地块。据不完全统计,钱二、九堡两幅地块参拍房企均超过30家。

关注度最高的地块是被划入钱二板块的四七堡地块,地块在挂牌期间报价42轮达到封顶价格47.4亿,进入摇号环节,成交楼面价45234元/平方米,溢价率11.79%。其他四幅地块除了一幅底价成交之外,另外三幅地块溢价率均达到11%左右。

杭州今年以来多次土拍都维持了一定热度,除了地块优质之外,民企参与度也逐渐升高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出,热点地块摇号难度加剧,相比第四批次一幅地块出现66家房企围猎,此次出现了70家企业摇号;建杭置业再拿地,加上此次土拍另一家拿地房企宇诚集团同样是一家来自德清的民企,表明民企开始入市。

此外,大房企回归一二线城市的路径也逐渐清晰。以杭州土拍市场常客绿城为例,该公司今年以来在北京、杭州、宁波多次投资拿地,最近回归一线城市、强二线城市的趋势已经很明显。据绿城内部人士透露,目前公司内部认为要踩准点拿地,顺势而为对于公司发展是可以事半功倍的。

一名分析人士指出,杭州土拍热度不减,从目前二手房市场的表现来看,并不能充分说明楼市回暖。当前房企资金避险意识增强,在土拍中便表现为趋向一二线城市。部分热点城市杭州对地块的价格涨幅稍微做了一点宽松调整,通过提高限价给房企挤出利润空间。

回顾上半年全国土拍市场,分化明显,一二线城市土拍温度持续上升,三四线城市趋冷。房企在缩表过程中,资金避险意识明显,对于去化周期短的一二线城市、一线城市周边城市的青睐显而易见。一方面,这些市场在客户端的政策调控有所放松,以杭州为例,近期采取了街区限时限购放松的政策,刺激购房者消费之余也增加房企信心;另一方面,各地此前延续的土拍规则也逐渐依旧现实情况作出调整。比如,合肥此前土拍实行“精装交付+不设毛坯限价+恢复装配式奖励”,一定程度上调动了房企拿地的积极性;上海近期也调整了土拍规则,重点在于地块竞价触及天花板后便摇号,不再实施一次性报价。

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