地产新势力丨未来民企份额还会恢复吗?
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21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道
房企投资拿地情况决定了行业未来的竞争格局,房企当前的拿地布局,也将深刻影响未来的业绩表现。房企若不拿地,则后续的发展资源越来越少,企业会逐步被淘汰。那么民企未来会重返主场吗?
8月4日,“博鳌·21世纪房地产论坛第23届年会”上海场现场,中指研究院和21世纪产业研究院联合发布了《房地产行业竞争格局趋势研究》报告(简称“报告”),用丰富的数据和详实的案例进行分析,给出观察和判断,以供行业参考。
经过2022年的深度调整期后,2023年1-7月,北京、杭州等热点城市土拍市场热情高涨,部分稳健民企和已经走出困境的民企开始恢复拿地。如杭州前两轮土拍中参拍企业均超50家,其中民企数量占比近一半,且民企拿地金额占比超50%。
房企只有土地资源在手,未来经营才有保障。中指研究院以30家典型房企为样本,分析企业2017年至2019年的拿地数据与2019年至2021年的销售数据。可以看出,房企过去的拿地规模(2017年至2019年平均拿地金额)与未来的销售业绩(2019年至2021年平均销售金额)存在明显的正相关关系:只有储备更多土地,未来销售业绩增长才会有保障。
从销售来看,市场深度调整期下,不同类型企业分化现象加剧,央国企市场份额有所提升。根据中指研究院监测,2021年TOP100房企中,央国企市场份额为26.7%,2022年提升到41.6%,大幅提高了14.9个百分点。2023年上半年,销售额TOP100企业中的央国企数量增加4家至40家,销售额占比提升8.3个百分点至49.9%,市场份额持续提升;反之,民营房企数量减少4家至52家,销售额占比下降7.6个百分点至34.1%;混合所有制企业销售额占比下降0.7个百分点至16.0%。
在这一轮市场深度调整中,由于普遍采取高周转模式发展模式,民企受到的市场冲击比央、国企更大,央国企市场份额顺势提升。
报告明确指出,未来几年,行业仍将延续当前态势,央国企在销售、拿地方面占比将持续提升。当市场重新平衡后,由于民营房企经营灵活、效率高、适应性强,市场份额或将有所恢复。
等到行业各项指标恢复正常,生态系统重获平衡的那一天,民企仍将是房地产行业的重要力量。
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