世界微动态丨利好政策持续出台,文旅地产触底反弹迎来强运营窗口期

自春节期间旅游热潮掀起旅游市场恢复大幕以来,中国消费者对出游的巨大需求正在持续释放,文旅行业终于迎来三年沉寂后的触底反弹。


(相关资料图)

国家统计局2月10日发布2023年1月居民消费价格数据(CPI)显示,受春节效应和疫情防控政策优化调整等因素影响,1月居民消费价格有所上涨。非食品价格由上月下降0.2%转为上涨0.3%,其中出行和文娱消费需求大幅增加,飞机票、交通工具租赁费、电影及演出票、旅游价格分别上涨20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

与此同时,中央及多地均出台提振文旅消费、激活文旅市场的政策,业内普遍认为,市场的积极反应叠加利好政策,文旅地产市场也将迎来新的发展机遇。对于文旅企业来说,2023年将开启文旅行业存量运营时代,未来3-5年将是盘活存量资产的重要窗口期。

境内外迎来旅游大军

据新华社报道,2月6日起,中国试点恢复赴泰国等20个国家出境团队旅游和“机票+酒店”业务,相关平台数据显示,近期出境团队游产品咨询量和订单量等大幅增长。

携程平台上,春节假期结束后一周出境团队游和“机票+酒店”产品预订量较春节假期期间增长近三倍。穷游网近期调查结果显示,超过九成用户计划在一年内出境游玩,约四分之一的游客选择半年内出行。

携程研究院战略研究中心主任彭涵说,尽管当前出境旅游人数与疫情前相比仍有差距,但迅速回暖势头鼓舞整个市场,预计今年中国出境游市场将加快复苏。

国内游也同样火爆,从多家房企旗下文旅项目公开的数据,能充分感受到刚刚过去的兔年春节的旅游热度。

万达长白山度假区称春节期间“一房难求”,8家酒店收入4200万元,同比2019年收入增长52%;丹寨万达小镇春节期间客流28.9万人,同比2019年增长了46%;延安红街春节期间客流38.8万人次,客流比去年大幅增长。

春节期间,融创文旅旗下各业态推出精彩节庆活动,其中,无锡热雪奇迹突破开业以来单日最高接待量;成都融创乐园客流同比增长近两倍;广州融创文旅城全业态客流量同比增长超三成。

“只有河南·戏剧幻城”春节期间累计接待游客9.6万人次,游客量同比去年增长111%,其中超3成游客来自省外;电影小镇共接待游客20万人次,同比去年增长58%;周口建业·关帝老街自1月18日开街,10天累计到访游客逾15万余人。

新华联文旅旗下长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园三大景区春节期间共接待游客超21万人次,其中,长沙铜官窑古镇共接待游客超12.5万人次,芜湖鸠兹古镇度假区共接待游客近6万人次,西宁童梦乐园共接待3万人次。

利好政策接连出台

除了市场的积极反馈,政策端也频现利好。

据1月29日新华社报道,广西印发《关于加快文化旅游业全面恢复振兴的若干政策措施》,出台16条措施着力推进2023年文化旅游市场全面恢复振兴,增强文化和旅游消费对广西经济增长的拉动作用。

《措施》指出要全面繁荣假日市场、突出特色产品供给、推进文旅融合和大健康产业发展、大力发展夜间经济和乡村旅游、繁荣发展入境旅游、提升特色商品消费水平、加快重大项目建设,鼓励各地各部门推出一批特色文化和旅游消费体验项目,丰富文旅业态,提升文旅商品质量,为人民群众提供更丰富多元的文化和旅游产品与服务。

同日,上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》提出,要全面激活文旅市场。开展市民文化节、乐游上海艺术季等重大节展活动,举办第二届上海旅游投资促进大会,鼓励文旅企业开展打折优惠活动。用好文化创意产业发展、旅游发展、体育发展等专项资金,促进文创产业、旅游产业和体育产业加快恢复。

为提振文旅消费,山东省在春节前印发《大力提振文化和旅游消费的政策措施》,出台一揽子利企惠民政策,对促进文旅市场供给、引领多样消费、提升服务质量起到重要推动作用,16市相继出台配套措施,形成了省市一体化推进的政策叠加效应。

更早一点的12月8日,文化和旅游部、国家文物局联合印发了《支持贵州文化和旅游高质量发展的实施方案》,从传承弘扬长征精神和革命文化、加强文化遗产保护利用、提升文艺创作和公共服务水平、推动文化产业和旅游产业数字化发展、打造“山地公园省·多彩贵州风”旅游品牌五个方面着力推动贵州文化和旅游高质量发展。

12月24日,文化和旅游部、自然资源部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》,开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作。

12月27日,文化和旅游部印发《关于推动国家级文化产业园区高质量发展的意见》,明确提出到2025年,国家级文化产业示范园区达到50家左右,规模优势和集聚效应更加显现,培育一批具有发展潜力的国家级文化产业示范园区创建单位,不断提高创建水平,形成高质量的创建梯队。

筑底反弹迎来机遇期

业内普遍认为,疫情防控政策放开后,政策环境大局已定,在此影响下的文旅行业将回稳回升,与此同时,文旅地产市场也将在运营模式上迎来新的机遇期。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,随着全国文旅地产成交面积的减少,未来将全面进入低增长的去库存时期。对于文旅地产企业来说,销售时代结束,那么过往成功项目的密码就已无法复制,新时期下,文旅项目首先必须具备文旅特质,具有一定文旅资源,产品或服务相较于城市居住大盘更加舒适;其次,要优先选址潜力城郊,一线及新一线城市的近郊位置,相比其他偏远的目的地附近,更有发展升级的可能性,同时也具备更优秀的客流导入客观条件;此外,要耐心给足发酵时间,文旅项目的投资本就是非高周转产品,文旅地产市场本身不应该是高周转市场,给足发酵时间,其效益自然会显现。

丁祖昱表示,未来文旅地产将进入更加健康的发展周期,过去的快钱模式将不再适用。

存量时代的到来,也为文旅地产带来了新的机会增长点。根据克而瑞文旅统计,远程差异化目的地、内容型微目的地和近郊乡村旅游都将是未来存量增长的主要赛道。差异化需求趋势大众走向“更远的诗意”,远程目的地将率先恢复、领跑全国;投资市场青睐高端内容型微目的地,企业应加速修炼品牌内容内功;农村继续包围城市,乡村旅游将成为更有保障的长期投资。

新华联文旅发展总裁杨云峰在2023年新年献词里说,持续三年的疫情将走向终结,文旅行业将复苏回暖,在此背景下,公司将夯实文旅主业地位,把握疫情防控政策优化调整契机,积极推进文旅复工复产复苏,以重大节庆为发力点和突破口,有效激活客户,修复消费信心;以丰富新产品、拓展新业态、打造新场景、实行新推介、做精新文创、拉动新消费为抓手,做好本地游,发力跨省游,拉动出境游,做大文旅运营收益,打造核心竞争优势。

此外,新华联文旅也将在并购重组、资本运作、风险化解以及精构文旅生态圈、发展乡村旅游、实行轻资产运营等方面打出组合拳,“在新的一年里,丰富产品供给,开启新的赛道,构建新发展格局,实现高质量发展。”

中指研究院报告也认为,强运营型文旅项目将大行其道,文旅企业通过打造特色品牌、丰富产品业态、增强沉浸式体验等多种形式提升自身经营实力。国家层面利好政策出台叠加各地积极引导培育文旅市场新业态,未来文旅市场或将赢更多发展空间。

“未来存量盘活的窗口期在3-5年,文旅企业应抓住机遇,借助多种手段抢占存量运营市场。”丁祖昱说。

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