焦点日报:小财看房|君礼著能否延续端礼著的热销神话?
截至2月17日,开盘8个月的端礼著网签率已达52.71%。在大平层“横卷”的丽泽板块,这个数据足以吊打不少竞品。
【资料图】
端礼著的热销给了首开做高端产品的底气,并火速拿下造甲村地块。那么,作为端礼著的姊妹篇,君礼著能否延续热销神话?
周边配套抗打
◆ 商超:最近的购物中心是丽泽天地购物中心、万达广场(丰科店),距离约4公里,驾车10分钟左右;再远一点有永旺梦乐城、北京丽泽天街、花乡奥莱村等;
◆ 交通:距离地铁10号线、16号线交汇站点丰台站约500米,走路8分钟,属于实打实的临铁盘;临近北京丰台站,距离约800米;
◆ 医院:2公里范围内有北京华坛中西医结合医院、北京丰台医院,驾车10分钟左右;解放军总医院第五医学中心南院区、北京天坛医院距离项目约3公里;
◆ 教育:临近首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台(万年花城分校)、丰台第五小学(鸿业校区),距离约1公里;距离首都经济贸易大学附属中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)分别1.3公里和1.9公里;再远一点有北京第十二中学,约2.3公里;
◆ 公园:3公里范围内丰台科技园生态主题公园、丰益公园、丽泽城市运动休闲公园;
君礼著项目位置
君礼著由6031、6039两个地块组团形成,分列四合庄西路两侧。其中,6039地块相对规整,6031地块呈“L形”。
君礼著由6031、6039地块形成组团
因地块被马路分割,未来,君礼著会形成两个独立社区。
和端礼著一样,君礼著的标签之一,就是环线位置,位于西南三环与四环之间。内城的房子,最大优势就是周边配套成熟。
交通方面,君礼著毗邻地铁10号线、16号线交汇站点丰台站,公共交通出行非常便捷。同时,靠近北京丰台站。
地铁10号线、16号线交汇站点丰台站
北京丰台站
因项目紧邻三环路与四环路,能够快速到达丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、万柳商圈、CBD、丰台科技园等地。
周边医疗资源丰富,有北京华坛中西医结合医院、北京丰台医院、解放军总医院第五医学中心南院区、北京天坛医院等。
天坛医院
尽管丰台被人称为“教育洼地”,但君礼著周边的学校可谓是“洼地中的高地”。
首都经济贸易大学附属小学
北京小学丰台(万年花城分校)
丰台第五小学(鸿业校区)
首都经济贸易大学
除首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台(万年花城分校)、丰台第五小学(鸿业校区)、首都经济贸易大学附属中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)、首都经济贸易大学外,还有“丰台教育的顶配”北京第十二中学。
价格存在倒挂
根据规划条件,君礼著总建筑规模约 5.55 万平,容积率2.4,规划为12栋楼,共412户,主要是6-8层洋房、12-17层小高层。
君礼著地块的规划要求
项目以改善户型为主,分别为125平三居、127平四居、146平四居、165平四居。看面积段,就是妥妥的大平层了。
早在造甲村挂地时,外界就惊呼“大平层要来了”。因环线位置加持,项目的单价相对较高,大平层似乎成了最好的选择。
不得不说,丽泽金融商务区的内卷,一浪高过一浪。因为项目众多,买房人的选项也有很多。关于项目的对比,很多时候可能横跨二环至四环。
丽泽金融商务区一隅
而丽泽板块的竞争之所以激烈,在于竞品的范畴其实并不局限于同一环线。
由于产品类型均是大平层,产品力的差距其实并不大。如此一来,价格就成为成交的核心因素。
君礼著的政府指导价10.6万/平,相比周边二手房,存在价格倒挂。这对寻求资产配置的购房人而言,实属利好消息。
懋源钓云台
同样位于西南三环到四环之间,中海甲叁號院2月的挂牌均价12.5万/平、懋源钓云台是13.24万/平,两者都要高于君礼著。
中海甲叁號院
即便是万年花城五期,其挂牌价也要9.04万/平。但从户型设计、居住舒适度看,君礼著要优于万年花城五期,整体性价比更胜一筹。
二手房万年花城
目前,在西南二环到三环之间,新房端礼著、北京瑞府的均价分别是11.2万/平、10.25万/平。
与君礼著相比,端礼著地理位置差了整整一环,均价每平高出6000元;北京瑞府更靠近南三环,均价相对更低。
控制总价
位于西三环与西四环之间的懋源煜泽台,政府指导价与君礼著一样,都是10.6万/平。不过,懋源煜泽台户型面积都在200平以上,单价一样的背景下,总价明显要高出很多。
君礼著与端礼著售楼处
不难发现,君礼著与端礼著两个项目的讨巧之处非常类似,就是户型面积不会设计的特别大。操盘思路就是既要控制单价,又要控制总价。
端礼著的户型为130平的三居、150平的四居、180平的四居,而君礼著因为环线更靠外,其最大户型是165平的四居。
端礼著项目现场
按照指导价计算,君礼著的总价约1325万-1749万元,整体低于1800万。如果开盘均价低于指导价,总价还会继续下探。
君礼著项目现场
放眼丽泽板块,对于动辄2000万+的大平层而言,君礼著的价格优势可以碾压很多竞品。
虽然改善一族的置业资金相对充裕,但低总价确实能够网罗更多的客群。如果上车三环都不是梦,谁还会在四环徘徊呢。
端礼著的网签数据似乎也能佐证这一点。懋源煜泽台取得预售证的时间比端礼著晚不到一个月,但截至2月17日网签数据不超过5%。
煜泽台设在懋源钓云台的营销中心
如今的丽泽板块,俨然一片红海,如何杀出重围,考验的不只是开发商的产品力,整个项目的操盘思路、营销策略也至关重要。
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