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3月30日，万科企业股份有限公司发布2022年年度报告。

公告显示，报告期内，集团实现营业收入5,038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%；每股基本盈利 1.95元，同比增加 0.65%；全面摊薄的净资产收益率为9.3%，较2021年下降0.23个百分点。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4,704.5 亿元，占比93.4%；来自物业服务的营业收入为257.7 亿元，占比5.1%。

2022年经营、服务业务保持快速发展，其中物业服务的收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为17.9%、12.1%和14.3%。

扣除税金及附加前，集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为19.8%，较2021年下降2.0个百分点（本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为20.8%，下降2.0个百分点）；

其中开发业务的结算毛利率为20.4%。扣除税金及附加后，集团房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为14.6%，较2021年下降 2.24个百分点；其中，开发业务的营业利润率为15.0%。

截至报告期末，集团“三道红线”指标继续符合“绿档”要求；净负债率43.7%，处于行业低位；货币资金1,372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。集团期末长期负债占比提高至 79.5%，新增融资的平均成本为3.88%。

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