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21世纪经济报道记者李莎 北京报道根据“七普”数据，我国城市、镇家庭户人均住房建筑面积分别达到36.52平方米和42.29平方米，比“六普”时分别增加7.4平方米和10.3平方米。我国住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期。

6月27日，第五届中国商业地产品牌价值论坛召开，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在论坛上指出，房地产行业作为提供入住空间和服务的行业，非常受所依存环境的影响。当前，房地产行业的内部、外部环境都已经出现了结构性而非周期性的调整和变化。

刘洪玉认为，当前房地产业务模式逐渐从开发为主，转向开发、运营、管理融合的模式；产品模式要具有空间服务并重、绿色低碳舒适、智慧适老便捷的特征；策略模式要坚持稳健聚焦专业、提质降本增效、品牌价值和ESG等发展理念。“要优化行业结构，有效地区分居住和商用两类市场。” 刘洪玉说。

房地产行业是拉动中国经济增长的重要力量，而商业地产的诸多业态关乎人们美好生活与工作的多个方面。

“随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的转型升级。”全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中说。

长期来看，赵正挺认为商业地产市场需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。短期来看，随着政策支持加码，三季度消费将进一步温和复苏、楼市可能企稳，经济增长将再度加速，商业地产市场下半年有望企稳回升。

回到当下，同房地产主业一样，商业地产以往低水平重复、同质化的发展路径已经注定不可持续。全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，当前商业地产正处在转型升级的高质量发展新周期，市场正面临开发时代转向服务时代、从粗放运营转向精细运营、从经营价值转向品牌价值。这三个转变，标志着商业地产行业高质量发展新周期的开启。

而品牌建设将是商业地产供给侧结构性改革的重要引擎。刘凯表示，以品牌建设驱动商业地产结构调整，引领商业地产行业差异化发展、服务化发展、品牌化发展、价值化发展，将极大推进商业地产行业的可持续发展，为商业地产新的发展模式注入新动能，开辟新路径。

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