12月15日，国家统计局发布11月70大中城市房价数据显示，11月各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

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11月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。11月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

11月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

统计局同日发布的2022年1-11月全国房地产开发投资和销售数据显示，前11月全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

前11月全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%；商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，其中，住宅待售面积增长18.0%。

前11月房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；定金及预收款44601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，11月房地产市场保持下行，70大中城市房价指数延续下跌走势，一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深。

销售市场仍在底部，前11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷，前11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上、新开工面积累计同比降幅均接近40%。贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降，11月市场整体预期低迷，疫情防控政策的调整也在一定程度上影响了市场的交易节奏。

刘丽杰认为，从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

“今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。”刘丽杰表示，当前供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。

展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。

关键词： 开发投资 大中城市